二手房虽然是二手的房子，但不少二手房的价格却是一点都不实惠，所以大部分的购房者在买二手房的时候都还是只有通过贷款去进行购买，但二手房的贷款额度却存在着不少不确定性，那样二手房的贷款额度受什么原因影响呢？下面大伙就来一块认识一下这方面的内容。
1、贷款人年龄
二手房的贷款额度受什么原因影响
2、贷款人的还款能力
当银行在进行贷款额度审批的时候，一般都会依据贷款者的年龄给与不一样的贷款额度，而且银行一般都需要贷款者的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是银行欢迎的，第二是18－25周岁、40－50周岁的人群，假如贷款者的年龄是在50－65周岁之间，那样在银行办理贷款的时候就比较困难了。、
3、贷款人征信
银行把贷款的资金给到贷款者之后，一定是需要贷款者偿还的，所以银行在审核贷款的时候是很重视贷款者还款能力的。所以薪资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款，而有的收入比较低的贷款者，不只银行给到的贷款额度会比较低，紧急的银行甚至会拒贷。
4、二手房房龄
在银行审批贷款者的贷款申请时，一般都会去看贷款者的个人征信状况，假如贷款者的征信很好，那样是可以获得更打折利率和比较高的贷款额度的。但假如贷款者的个人征信状况很不好，常常出现的状况，那样贷款者的贷款申请一般都通不过。
5、二手房评估值
银行会考察二手房子的房龄，一般需要二手房的房龄低于20－25年，比较宽松的会需要30年，较为严格的则需要15年或10年。若房龄过大，不但不可以获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
通常来讲，在贷款者申请了银行贷款之后，银行那边都会对贷款者的二手房子进行价格评估，所以银行确定贷款额度的另一标准是二手房的评估值，所谓评估值是指银行依据合同价与评估价取低值乘以贷款成数来确定贷款额度的，假如二手房的评估价格越高，那样贷款者可以贷款到的额度也越高。
申请组合贷款
二手房贷款额度不够该如何解决
二手房的贷款额度受什么原因影响？前面的文章为大伙介绍的就是这方面的有关内容，通过上面的文章可以看出，二手房的贷款遭到是遭到多方面原因影响的，所以假如大伙在购买二手房的时候想要贷款购买，那样自己还是要做好资金方面的筹备才行。
组合贷款的意思就是指的把公积金贷款与商业贷款组合在一块用的一种贷款方法，但贷款者在办理组合贷款的时候也应该注意，并非所有银行都同意组合贷款，另外因为涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期一般要3个月以上，假如大伙着急贷款，那样就需要好好考虑看自己是不是用这个贷款方法了。
